Việc thí điểm cho thuê căn hộ ngắn hạn (hay còn gọi là mô hình Airbnb trong chung cư) đang là vấn đề gây tranh cãi lớn. Mới đây, Sở Xây dựng đã ghi nhận nhiều ý kiến phản đối từ cư dân, ban quản trị và các cơ quan liên quan, làm dấy lên lo ngại về an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và quản lý vận hành tại các tòa nhà chung cư.

Ảnh Quỳnh Trần - Chung cư TP HCM

Lý Do Cư Dân Và Cơ Quan Phản Đối Mô Hình Cho Thuê Ngắn Hạn

Dù mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu, những hệ lụy tiềm ẩn lại khiến cộng đồng cư dân và cơ quan quản lý lo lắng:

• Vấn đề An ninh, Trật tự:

  • Việc khách thuê ra vào thường xuyên, không ổn định gây khó khăn cho công tác kiểm soát an ninh của Ban Quản lý/Ban Quản trị.

  • Tăng nguy cơ xảy ra mất cắp, gây rối trật tự công cộng, ảnh hưởng đến cuộc sống yên tĩnh của cư dân dài hạn.

• An toàn Phòng cháy Chữa cháy (PCCC):

  • Khách thuê ngắn hạn thường không nắm rõ các quy định, lối thoát hiểm và vị trí thiết bị PCCC, tiềm ẩn rủi ro hỏa hoạn.

  • Việc sử dụng căn hộ với mục đích kinh doanh lưu trú có thể không tuân thủ các tiêu chuẩn PCCC nghiêm ngặt như khách sạn.

• Quản lý Vận hành và Phí Dịch vụ:

  • Tăng tải sử dụng các tiện ích chung (thang máy, hành lang, hồ bơi) nhưng phí quản lý và vận hành thu theo diện hộ gia đình, gây bất công cho cư dân dài hạn.

  • Việc sử dụng căn hộ sai mục đích ban đầu (nhà ở) để kinh doanh làm phá vỡ quy hoạch và kết cấu hạ tầng của tòa nhà.

• Cơ sở Pháp lý Chưa Rõ Ràng:

  • Hiện chưa có văn bản pháp luật quy định cụ thể, thống nhất về việc quản lý loại hình lưu trú này trong các tòa nhà chung cư (được thiết kế để ở). Điều này gây khó khăn cho việc xử lý các tranh chấp, vi phạm.

 Đề Xuất Của Sở Xây dựng và Hướng Giải Quyết

Trước làn sóng phản đối mạnh mẽ, Sở Xây dựng đã và đang tổng hợp ý kiến để báo cáo lên cấp trên.

• Quan điểm của Sở Xây dựng: Cần cân nhắc kỹ lưỡng lợi ích và rủi ro trước khi quyết định thí điểm cho thuê căn hộ ngắn hạn. Nếu cho phép, phải có bộ tiêu chuẩn nghiêm ngặt và quy trình quản lý chặt chẽ, đặc biệt về an ninh, PCCC và sự đồng thuận của cộng đồng cư dân.

• Giải pháp Đề xuất:

  • Thành lập khu vực riêng: Nếu thí điểm, chỉ nên áp dụng tại các tòa nhà/tầng được thiết kế hoặc được chuyển đổi mục đích rõ ràng cho hoạt động kinh doanh lưu trú.

  • Quy định Chi tiết: Ban hành các quy định về số lượng khách thuê, thời gian thuê tối thiểu, trách nhiệm của chủ sở hữu và chế tài xử phạt rõ ràng.

  • Lấy ý kiến Cộng đồng: Bắt buộc phải có sự đồng thuận cao (ví dụ: trên 75%) của các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà.

Việc thí điểm cho thuê căn hộ ngắn hạn là một xu hướng không thể phủ nhận, nhưng nó cần phải đi đôi với sự quản lý chặt chẽ để đảm bảo an toàn và quyền lợi hợp pháp của cư dân. Phản ứng mạnh mẽ từ dư luận và các đề xuất từ Sở Xây dựng cho thấy, bài toán này đòi hỏi một giải pháp cân bằng, hài hòa giữa lợi ích kinh tế và môi trường sống an toàn, văn minh trong các khu đô thị.

Hãy theo dõi các thông tin cập nhật từ Sở Xây dựng và Chính quyền để hiểu rõ hơn về lộ trình quản lý mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn trong thời gian tới.