Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các đô thị vệ tinh giáp ranh TP.HCM đang trở lại với tốc độ đáng chú ý. Trong đó, Bình Dương “cũ” nổi lên như điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng mạnh tại Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một — cho thấy sức bật mạnh mẽ của khu vực vốn đã có lợi thế sẵn về hạ tầng và dân cư.

Theo dữ liệu công bố tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 11/12, Batdongsan.com.vn ghi nhận 11 tháng đầu năm nay, nhiều đô thị vệ tinh quanh TP.HCM tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm đột biến. Thuận An (cũ) dẫn đầu với 129%, theo sau là Dĩ An (cũ) tăng 103% và Thủ Dầu Một (cũ) tăng 65% so với cùng kỳ.

Hạ tầng bùng nổ – động lực hồi phục của thị trường Đông TP.HCM và Bình Dương “cũ”

Làn sóng đầu tư hạ tầng liên tiếp trong những năm gần đây chính là chất xúc tác mạnh mẽ. Từ tuyến metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành đến chuỗi cầu kết nối Đồng Nai… tất cả góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao trải nghiệm sống và làm tăng sức hút khu vực Đông TP.HCM cũng như các vùng giáp ranh Bình Dương “cũ”.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết việc hình thành vành đai 3 – 4 đã mở rộng biên độ phát triển đô thị lên quy mô chưa từng có. Nếu như trước năm 2015, TP.HCM chỉ có khoảng 324 dự án căn hộ nằm trong vành đai 2, thì hiện nay đã tăng lên hơn 1.050 dự án – gấp 3,2 lần sau vỏn vẹn một thập kỷ.

Giá chung cư nhiều khu vực tăng mạnh – Bình Dương “cũ” tiếp tục hưởng lợi

Trong quý 4/2025, giá rao bán chung cư có xu hướng leo thang. Nhà Bè (cũ) tăng 64%, Quận 7 (cũ) tăng 63%, Bình Thạnh (cũ) tăng 57%, còn TP.Thủ Đức (cũ) dao động tăng từ 32–48% so với quý 1/2023.

Riêng Bình Dương “cũ”, nhu cầu tìm kiếm chung cư tiếp tục bứt tốc trong năm 2025, cho thấy sức hấp dẫn ổn định nhờ giá bán cạnh tranh, hạ tầng hoàn thiện và nhóm khách hàng trẻ dịch chuyển ngày càng nhiều.

Ông Tuấn nhận định: trung tâm TP.HCM không còn giữ vai trò "độc tôn" như trước. Sự mở rộng của các vành đai đã hình thành nhiều cực phát triển mới như Thủ Đức (cũ), Thuận An (cũ), Dĩ An (cũ), Thủ Dầu Một (cũ) và Nhà Bè (cũ)—đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh mẽ nhất từ trước đến nay.

Nhà riêng giữ ổn định, mở ra dư địa tăng giá tại vùng ven

Phân khúc nhà riêng tuy không tăng đột biến về mức độ quan tâm nhưng vẫn duy trì giao dịch ổn định. Giá rao bán tại trung tâm TP.HCM trong quý 4/2025 dao động 210–286 triệu đồng/m², cao gấp 1,4–2,2 lần giá chung cư.

Khi dịch chuyển ra các quận như Bình Thạnh (cũ), Phú Nhuận (cũ), Quận 11 (cũ), Quận 7 (cũ), mức giá giảm còn 125–204 triệu đồng/m². Tại vùng ven như Bình Chánh (cũ), Nhà Bè (cũ), Quận 12 (cũ), mức chênh lệch giữa nhà riêng và chung cư đang ngày càng thu hẹp – cho thấy dư địa tăng giá trong tương lai.

Nhà mặt phố TP.HCM phục hồi nhẹ, Quận 2 (cũ) trở thành điểm sáng

Nhà mặt phố bán đang có dấu hiệu phục hồi dù mức độ quan tâm giảm nhẹ 5% so với quý trước. Phân khúc cho thuê vẫn trầm lắng do lệch pha cung – cầu: khách thuê tập trung vào khu cận trung tâm, trong khi nguồn cung lớn nằm ở lõi trung tâm.

Điểm bất ngờ đến từ Quận 2 (cũ) – nơi giá chào bán cạnh tranh và lợi suất cho thuê đang khá hấp dẫn, thu hút nhóm nhà đầu tư dài hạn.

Nhà đầu tư thời điểm này cần điều gì?

Ông Đinh Minh Tuấn khuyến nghị: trong bối cảnh thị trường vẫn phân hóa mạnh, nhà đầu tư nên dựa vào dữ liệu thực tế để xác định đúng khu vực có động lực tăng trưởng bền vững – những nơi hội tụ hạ tầng, nguồn cung chất lượng và nhu cầu ở thật, thay vì chạy theo xu hướng hoặc tin đồn.

Bài viết đăng tải trên BRE nhằm mang đến góc nhìn thị trường rõ ràng, trung thực và cập nhật nhất. Nếu cần mình tối ưu thêm SEO hoặc viết biến thể khác cho landing page, cứ nói nha!