Trong bối cảnh bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026 với biên độ điều chỉnh tăng mạnh, cùng lúc hạ tầng giao thông đồng loạt tăng tốc, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “nước rút” âm thầm nhưng đầy quyết liệt. Đây là thời điểm mà những dự án hội tụ đủ yếu tố pháp lý, giá bán và khả năng kết nối đang trở thành tâm điểm chú ý của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Bảng giá đất 2026 và bài toán khan hiếm nhà ở giá hợp lý

Việc ban hành bảng giá đất mới từ năm 2026 không chỉ tác động đến TP.HCM mà còn lan tỏa sang các khu vực giáp ranh. Song song đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được khởi công và đẩy nhanh tiến độ đang tạo áp lực lớn lên chi phí phát triển dự án bất động sản.

Tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và chi phí xây dựng gia tăng khiến mặt bằng giá dự án mới khó có khả năng thấp hơn hiện tại. Điều này đồng nghĩa với việc phân khúc căn hộ “giá mềm” ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển.

Trong bối cảnh đó, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo khung giá cũ và đang được chào bán ở mức hợp lý được xem là phần còn sót lại của một chu kỳ giá trước – những lựa chọn hiếm hoi nhưng có giá trị dài hạn.

Điểm sáng hiếm hoi tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mở rộng

Thực tế thị trường cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã tiệm cận mức 60–80 triệu đồng/m², trong khi khu vực vùng ven cũng phổ biến ở ngưỡng 45–50 triệu đồng/m². Vì vậy, sự xuất hiện của The Emerald Garden View với mức giá dưới 35 triệu đồng/m² đang trở thành điểm sáng hiếm hoi trên thị trường căn hộ khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mở rộng.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố giá, dự án còn đáp ứng tiêu chí pháp lý rõ ràng và tiến độ minh bạch – hai yếu tố ngày càng được người mua đặt lên hàng đầu khi thị trường bước vào chu kỳ mới.

Từ “đi bao xa” đến “mất bao lâu” – tư duy mới của người mua nhà

Khoảng cách địa lý không còn là thước đo quan trọng nhất trong quyết định mua nhà. Thay vào đó, người mua hiện đại đánh giá bất động sản dựa trên thời gian di chuyển thực tế và chất lượng sống mang lại mỗi ngày.

Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Chí Thanh, The Emerald Garden View hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng đang tăng tốc như Quốc lộ 13 mở rộng lên 8 làn xe, Vành đai 3 đẩy nhanh tiến độ, cùng các trục liên vùng quan trọng như Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành đai 4. Nhờ đó, thời gian kết nối từ Thuận An đến TP.HCM, TP. Thủ Đức và các khu công nghiệp trọng điểm được rút ngắn đáng kể.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5–10 phút để tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu như trường học các cấp, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế và các khu công nghiệp lớn – nơi tập trung đông đảo chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao.

Hưởng lợi từ giao thông công cộng và xu hướng sống ly tâm

Một điểm cộng đáng chú ý khác là vị trí của The Emerald Garden View nằm gần tuyến Metro số 2 theo định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Việc chỉ mất vài phút di chuyển đến nhà ga giúp cư dân tối ưu thời gian đi lại, đồng thời mở ra dư địa gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.

Thay vì chấp nhận sống trong những khu dân cư chật chội với mức giá cao tại nội đô, nhiều gia đình trẻ lựa chọn di chuyển xa hơn một chút để đổi lấy không gian sống rộng rãi, trong lành và đầy đủ tiện ích. Chỉ khoảng 15–20 phút di chuyển – tương đương một quãng thời gian thư giãn ngắn – cư dân đã có thể trở về một không gian sống cân bằng, gần gũi thiên nhiên. Đây cũng chính là xu hướng “ly tâm để hưởng thụ” đang ngày càng rõ nét tại các đô thị lớn.

Pháp lý minh bạch – nền tảng của giá trị dài hạn

The Emerald Garden View được phát triển bởi Lê Phong Group – doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cùng loạt dự án đã triển khai và bàn giao. Việc hợp tác với các đơn vị uy tín trong thiết kế, thi công, quản lý và tiếp thị cho thấy định hướng phát triển bài bản, đặt chất lượng và tính bền vững lên hàng đầu.

Dự án không chạy theo mô hình tiện ích phô trương, mà tập trung vào những giá trị sống thực chất. Hệ tiện ích nội khu được quy hoạch đầy đủ với hồ bơi, khu thể thao – chăm sóc sức khỏe, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em và mảng xanh cảnh quan, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư của nhiều thế hệ.

Chính sự “đủ và đúng” này giúp The Emerald Garden View phù hợp với nhiều nhóm khách hàng, từ người trẻ mua căn nhà đầu tiên, gia đình trẻ tìm kiếm môi trường sống ổn định, cho đến nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có thanh khoản tốt.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM và các khu vực giáp ranh liên tục thiết lập mức cao mới, một dự án có mức giá dưới 35 triệu đồng/m², pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối thuận tiện đang trở thành “hàng hiếm” đúng nghĩa. Với The Emerald Garden View, đây không chỉ là cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp tài chính, mà còn là bước đi chiến lược để đón đầu chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường.

Thông tin chi tiết về dự án, mặt bằng, tiến độ và phân tích thị trường được cập nhật tại BRE – nền tảng thông tin bất động sản dành cho khách hàng quan tâm đến giá trị an cư và đầu tư bền vững.