Khi bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026 với mức điều chỉnh mạnh, cùng lúc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tăng tốc triển khai, thị trường bất động sản cuối năm đang bước vào giai đoạn “nước rút” lặng lẽ nhưng đầy cạnh tranh. Trong bối cảnh đó, những sản phẩm hội tụ đủ yếu tố pháp lý hoàn chỉnh, giá bán hợp lý và vị trí hưởng lợi hạ tầng đang trở thành tâm điểm săn tìm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Bảng giá đất 2026 và áp lực tăng giá nhà ở

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh không chỉ tác động trực tiếp đến tiền sử dụng đất, mà còn kéo theo chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và chi phí phát triển dự án tăng cao. Điều này khiến mặt bằng giá căn hộ trong các chu kỳ sau khó có khả năng quay về vùng “giá mềm” như trước.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã phổ biến trong khoảng 60–80 triệu đồng/m², ngay cả các khu vực vùng ven cũng tiệm cận mốc 45–50 triệu đồng/m². Trong bức tranh đó, những dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo biểu giá cũ, đang chào bán ở mức giá dễ tiếp cận được xem là phần còn sót lại của chu kỳ trước – vừa hiếm, vừa có biên độ an toàn cao.

The Emerald Garden View nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mở rộng, với mức giá dưới 35 triệu đồng/m², tạo lợi thế rõ rệt trong bối cảnh mặt bằng chung liên tục bị đẩy lên.

Từ “đi bao xa” sang “mất bao lâu” – sự dịch chuyển trong tư duy mua nhà

Khoảng cách địa lý ngày nay không còn là yếu tố quyết định. Người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ và có kinh nghiệm, đánh giá bất động sản thông qua thời gian di chuyển thực tế và chất lượng sống mang lại mỗi ngày.

Tọa lạc trên trục Nguyễn Chí Thanh, The Emerald Garden View hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đang tăng tốc hoàn thiện như Quốc lộ 13 mở rộng 8 làn xe, Vành đai 3, các tuyến liên vùng Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4. Nhờ đó, khả năng kết nối từ Thuận An đến TP.HCM, TP. Thủ Đức và các khu công nghiệp trọng điểm được rút ngắn đáng kể.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5–10 phút để tiếp cận hệ thống trường học các cấp, trung tâm thương mại lớn, bệnh viện quốc tế, khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương – nơi tập trung đông đảo chuyên gia và kỹ sư làm việc lâu dài. Đáng chú ý, dự án nằm gần tuyến Metro số 2 theo định hướng phát triển đô thị TOD, giúp gia tăng lợi thế kết nối giao thông công cộng và mở rộng dư địa tăng giá bền vững trong tương lai.

Thay vì chấp nhận sống trong những khu dân cư chật chội với giá cao tại nội đô, chỉ cần 15–20 phút di chuyển – tương đương một quãng thời gian nghỉ ngơi ngắn – cư dân đã có thể trở về không gian sống xanh, thoáng đãng, mang hơi hướng nghỉ dưỡng. Đây chính là xu hướng “ly tâm để nâng chất lượng sống” đang ngày càng rõ nét tại các đô thị lớn.

Pháp lý minh bạch – nền tảng cho giá trị dài hạn

The Emerald Garden View được phát triển bởi Lê Phong Group – doanh nghiệp có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án và bàn giao đúng tiến độ. Việc hợp tác cùng các đơn vị uy tín trong thi công, thiết kế cảnh quan, tư vấn quản lý và phân phối cho thấy định hướng phát triển bài bản, chú trọng chất lượng và khả năng vận hành lâu dài.

Dự án không chạy theo mô hình tiện ích phô trương, mà tập trung vào các giá trị sống thiết thực với hệ tiện ích nội khu đa tầng như hồ bơi, khu thể thao – chăm sóc sức khỏe, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và khu BBQ. Đồng thời, hệ tiện ích ngoại khu đã hiện hữu và đồng bộ giúp cư dân đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập và chăm sóc sức khỏe trong bán kính ngắn.

Chính sự “đủ và đúng” này khiến The Emerald Garden View phù hợp với nhiều nhóm khách hàng: người trẻ mua căn nhà đầu tiên, gia đình trẻ tìm môi trường sống ổn định, cũng như nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt và khả năng khai thác cho thuê.

Theo đánh giá từ BRE, trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM và vùng giáp ranh liên tục thiết lập mức cao mới, một dự án có giá dưới 35 triệu đồng/m², pháp lý rõ ràng và kết nối hạ tầng thuận lợi đang trở thành “hàng hiếm” đúng nghĩa. Đây không chỉ là cơ hội tiếp cận nhà ở ở thời điểm hiện tại, mà còn là bước đệm an toàn để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.