Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Từ đầu quý II/2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam – đặc biệt là TP.HCM và các vùng giáp ranh – đã bắt đầu khởi sắc với những dấu hiệu tích cực, nổi bật so với mặt bằng chung cả nước. Theo báo cáo từ DKRA Group, chỉ riêng trong tháng 4/2025, giao dịch tại các phân khúc cốt lõi đã có sự tăng trưởng rõ rệt.
Trong phân khúc căn hộ chung cư, tổng cộng 12.498 căn được tung ra thị trường, trong đó 2.771 căn giao dịch thành công – tăng 2% so với tháng 3. Bình Dương dẫn đầu với tỷ lệ mở bán lên đến 48,6%, kế đến là TP.HCM với 47,5%. Mặt bằng giá sơ cấp cũng ghi nhận mức tăng 5-7% tại các địa phương như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu – những khu vực đang được kỳ vọng nhiều sau thông tin sáp nhập vào TP.HCM.
Đáng chú ý, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận lượng tiêu thụ tăng 11,5% so với tháng trước. Trong tháng 4, có 6.176 căn được tung ra thị trường (tăng 27% so với tháng 3), với 1.327 căn giao dịch thành công, tập trung chủ yếu ở Long An.
Cùng lúc đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng người tìm kiếm chung cư tại TP.HCM trong tháng 5 tăng đến 17%; đất nền và nhà riêng tăng 7%; biệt thự tăng mạnh 22% so với tháng trước.
.jpg)
Giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng, hiện trung bình khoảng 60 triệu đồng/m² – tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê cũng tăng 9%, đạt mức trung bình 12 triệu đồng/căn. Tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM, giá bán cũng nhích nhẹ theo đà phục hồi chung của thị trường.
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường một phần đến từ việc hàng loạt dự án lớn đồng loạt mở bán trong quý II/2025.
Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An) – quy mô 200 ha, tổng đầu tư 28.000 tỷ đồng – gây bất ngờ khi tung giá nhà phố chỉ từ 4,79 tỷ đồng/căn với hình thức bàn giao thô hoặc giãn xây. Ngay trong sự kiện ra mắt, Vingroup đã ghi nhận 1.000 booking chuyển thành cọc.
Eco Retreat (Ecopark – Long An) cũng gây chú ý với 1.000 giao dịch thành công trong tháng 4.
La Pura (TP. Thuận An, Bình Dương – trước đây là Astral City) – do Phát Đạt phát triển – đạt tỷ lệ giao dịch 95% phân khu Zenia chỉ sau hơn một tháng ra mắt.
Dự án K-Home của Kim Oanh Group tại Bình Dương cũng ghi nhận hàng trăm giao dịch sau khi mở bán cuối tháng 4.
Sự kiện đáng chú ý nhất là buổi livestream bán nhà ngày 18/6 của ông Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô La). Buổi phát sóng kéo dài hơn 3 giờ đã thu hút 517 khách hàng đặt chỗ, tổng giá trị giao dịch lên tới 800 tỷ đồng. Ông Cường chia sẻ, đây là một phần trong chiến lược hiện đại hóa tiếp cận người mua, đặc biệt là thế hệ trẻ có thói quen giao dịch trên nền tảng số.
Thị trường phía Nam sẽ còn sôi động hơn khi hàng loạt dự án lớn khác chuẩn bị triển khai như:
Symphony of Life (Symlife) và The Emerald 68 (Bình Dương)
Khu đô thị Bình An Đức Hòa (Long An)
Spring Ville Nhơn Trạch (Đồng Nai)
Ngoài ra, các “siêu dự án” như Vinhomes Tân Mỹ (930 ha, vốn 74.400 tỷ đồng) và Vinhomes Cần Giuộc (1.090 ha, vốn hơn 90.000 tỷ đồng) cũng đang được thai nghén.
Mặc dù thị trường đang hồi phục tốt, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những dự án chưa rõ pháp lý hoặc bị “thổi giá”. Tuy nhiên, với dòng tiền đổ về mạnh mẽ và chiến lược điều chỉnh linh hoạt của các chủ đầu tư, bất động sản phía Nam được dự báo sẽ là trung tâm định hình lại thị trường trong nửa cuối năm 2025.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo cú hích lớn về nhu cầu nhà ở, văn phòng và thương mại. Khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ hưởng lợi rõ nét.
Cùng quan điểm, bà Giang Huỳnh – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM – cho rằng sự kết hợp giữa ba địa phương sẽ hình thành trung tâm kinh tế - đô thị mới có năng lực cạnh tranh vượt trội, tận dụng tối đa lợi thế hạ tầng, địa lý và nguồn lực.
Sự đồng bộ về pháp lý, quy hoạch và hạ tầng sau sáp nhập sẽ xóa bỏ các rào cản hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị và thu hút đầu tư.
Riêng TP.HCM, các huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ được dự báo sẽ là điểm nóng tiếp theo khi hạ tầng được mở rộng và quy hoạch vùng được nâng cấp. Đây sẽ là lực đẩy quan trọng giúp bất động sản phát triển theo hướng bền vững và hiện đại hơn.
Xem thêm thông tin thị trường tại: https://bre.vn
