Sau thời gian dài chịu tác động tiêu cực từ nhiều yếu tố vĩ mô, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét. Hoạt động kinh doanh bất động sản đã chuyển sang tăng trưởng dương từ cuối năm 2024 và tiếp tục duy trì đà tích cực trong năm 2025, cho thấy thị trường đang từng bước lấy lại nhịp phát triển.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP.HCM tại họp báo kinh tế – xã hội diễn ra ngày 8-1, giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố gặp nhiều khó khăn, có thời điểm tăng trưởng âm hơn 15%. Áp lực pháp lý, nguồn vốn và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài.

Tuy nhiên, nhờ sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền thành phố cùng nỗ lực tái cấu trúc của cộng đồng doanh nghiệp, mức tăng trưởng âm đã được cải thiện qua từng năm. Đến cuối năm 2024, thị trường chính thức ghi nhận tăng trưởng dương và sang năm 2025 tiếp tục duy trì xu hướng tích cực với mức tăng khoảng 3,06%.

Hành lang pháp lý mới tạo lực đẩy cho thị trường

Một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi là việc các luật liên quan chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8-2024. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại lâu nay cho doanh nghiệp và dự án.

Những quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo môi trường minh bạch hơn, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục, đồng thời khơi thông nguồn cung dự án, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM – nơi nhu cầu nhà ở và đầu tư luôn ở mức cao.

Tăng tốc tháo gỡ dự án, khơi thông nguồn lực

Trong năm 2025 và đầu năm 2026, TP.HCM đã triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ các “nút thắt” về đất đai và thủ tục đầu tư. Thành phố chủ động vận dụng các cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 98 (sửa đổi) của Quốc hội, tập trung xử lý các dự án BT và thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất để phát triển nhà ở thương mại.

Đến nay, TP.HCM đã chấp thuận thí điểm nhà ở thương mại đối với 96 dự án và đang tiếp tục xem xét thêm 25 dự án khác. Song song đó, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các công trình, dự án tồn đọng.

Kết quả, 80 dự án đã được giải quyết vướng mắc, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Đây được xem là bước tiến quan trọng, góp phần khơi thông dòng vốn và cải thiện niềm tin của thị trường.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026

Bên cạnh phân khúc thương mại, TP.HCM cũng xác định nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới. Theo Sở Xây dựng, thành phố đã chuẩn bị quỹ đất và các chính sách ưu đãi để kêu gọi doanh nghiệp tham gia đầu tư, với mục tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Trước ngày 19-1-2026, TP.HCM dự kiến khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 5.568 căn, góp phần giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp và lực lượng lao động đang sinh sống, làm việc tại thành phố.

Trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi và hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung và dài hạn. Các thông tin, diễn biến mới nhất của thị trường được cập nhật thường xuyên tại BRE.