Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt ở mảng chung cư, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Theo số liệu mới nhất, giao dịch căn hộ tại khu vực này đã tăng gấp 3 lần so với năm 2024, trong khi giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng hơn 30% chỉ trong vòng một năm.

Cú hích từ nguồn cung và sức cầu

Trong 8 tháng đầu năm 2025, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục phát đi tín hiệu phục hồi rõ rệt. Hơn 28.000 căn hộ được giới thiệu ra thị trường, tăng 58% so với cùng kỳ, trong đó tỷ lệ hấp thụ đạt trên 20.000 căn – gấp ba lần so với năm trước.

Không chỉ căn hộ, nhà phố và biệt thự cũng bùng nổ mạnh với hơn 10.000 sản phẩm, tăng 71% và lượng tiêu thụ gấp 4 lần cùng kỳ. Riêng đất nền, dù nguồn cung tăng nhẹ (3%), nhưng lượng giao dịch cũng đạt hơn 1.100 sản phẩm, tức gấp 2,2 lần so với năm 2024.

Bình Dương (cũ) vươn lên dẫn đầu

Một điểm đáng chú ý là sự lan tỏa của thị trường không còn bó hẹp trong TP.HCM mà mở rộng sang các tỉnh lân cận. Bình Dương (cũ, nay thuộc TP.HCM) đã vượt qua TP.HCM (cũ) về nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, chiếm gần 47% tổng giao dịch toàn thị trường.

• TP.HCM (mới) tập trung vào phân khúc cao cấp (căn hộ hạng A).

• Bình Dương (cũ) dẫn dắt thị trường nhờ căn hộ hạng B và C.

• Long An (cũ) lại nổi bật ở phân khúc nhà phố – biệt thự, chiếm 40% nguồn cung và 67% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Mặt bằng giá và chính sách bán hàng đột phá

Theo DKRA Consulting, giá bán sơ cấp tại TP.HCM trong tháng 8/2025 tăng thêm từ 2% – 6% so với tháng trước. Các dự án có vị trí tốt, thuận tiện kết nối với khu trung tâm và hệ thống giao thông công cộng (TOD), pháp lý hoàn chỉnh, đang trở thành tâm điểm giao dịch.

Điển hình như:

• The Gió Riverside (P.Đông Hoà, TP.HCM): An Gia đang tung ra 700 căn hộ cuối cùng tại tháp Gió Đông, 100% căn hướng sông, kèm chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 36 tháng, ân hạn gốc 5 năm, chiết khấu lên đến 18,5%.

• Phú Đông SkyOne (P.Dĩ An, TP.HCM): Chính sách thanh toán chỉ 10% đến khi nhận nhà, trả góp 4,5 triệu đồng/tháng trong 24 tháng, cố định lãi suất 5% trong 5 năm.

• TT AVIO (TP.HCM): Liên doanh Nhật Bản giới thiệu tháp Orion với chính sách bán hàng linh hoạt “Đàm phán thanh toán – One on One”.

• A&K Tower (OBC Holdings): Chiết khấu từ 1% – 13% tùy số lượng căn và hình thức thanh toán.

• Fresia Riverside (Biên Hoà, Đồng Nai): Giá chỉ từ 1,79 tỉ đồng/căn 2PN, ưu đãi chiết khấu 2% – 5%, thanh toán giãn nhẹ nhàng chỉ 0,5%/tháng.

Các chính sách ưu đãi này không chỉ giúp người mua giảm áp lực tài chính mà còn mở rộng biên lợi nhuận khi tài sản tăng giá trong tương lai.

Xu hướng trẻ hóa người mua nhà

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy:

• 36% nhóm khách đầu tư thuộc độ tuổi 35–44.

• 40% người mua để ở nằm trong độ tuổi 25–34.

Điều này phản ánh xu hướng trẻ hóa người mua nhà, khi thế hệ trẻ ưu tiên môi trường sống xanh, gắn liền với quy hoạch đô thị thông minh và giao thông công cộng (TOD). Đặc biệt, yếu tố pháp lý dự án ngày càng trở thành điều kiện tiên quyết trước khi xuống tiền.

Khẩu vị khác biệt giữa người mua để ở và đầu tư

• Người mua để ở: thường là khách hàng lần đầu sở hữu bất động sản, cân nhắc nhiều về giá cả, vị trí, tiện ích, ngân hàng hỗ trợ.

• Nhà đầu tư: đã có sẵn bất động sản, có vốn nhàn rỗi, chú trọng sinh lời, quan tâm đến quy hoạch, kết nối hạ tầng và uy tín chủ đầu tư.

Kết luận

Thị trường chung cư phía Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ cả về giao dịch lẫn giá bán. Sự tham gia của các chủ đầu tư với chính sách bán hàng linh hoạt, cùng với sự trẻ hóa trong nhóm khách hàng mua nhà, đang tạo nên một diện mạo mới cho thị trường.

Tim hiểu thêm về các dự án tại BRE.VN