(TBTCO) – Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Long An (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đang trở thành điểm sáng về bất động sản nhà ở phía Nam. Theo các chuyên gia được dẫn lại từ BRE, sau khi sáp nhập hành chính, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các đô thị vệ tinh này càng được củng cố, thúc đẩy xu hướng phát triển mô hình đô thị đa trung tâm quanh TP. Hồ Chí Minh mới.

Lực đẩy cho bất động sản Bình Dương và Long An

Trái với lượng căn hộ mới nhỏ giọt tại TP.HCM, thị trường nhà ở phía Nam đang đón nhận nguồn cung lớn tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai – từ căn hộ thương mại, nhà phố/biệt thự đến đất nền, với mức giá khá “mềm”.

Long An dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp đất nền và nhà thấp tầng, trong khi Bình Dương chiếm ưu thế về lượng căn hộ mới mở bán. Khoảng cách giá giữa TP.HCM và các khu vực vệ tinh đang trở thành động lực kích thích lực cầu.

Theo BRE, đất nền TP.HCM hiện đắt gấp đôi, căn hộ cao hơn trung bình 1,6–2,4 lần, nhà phố/biệt thự chênh lệch từ 1,2–7 lần. Chính sự chênh lệch này khiến các đô thị vệ tinh ngày càng hút mạnh nhóm khách hàng trẻ và gia đình trung lưu.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông với hàng loạt tuyến đường vành đai, cao tốc, metro đang dần hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến các vùng lân cận, giúp giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Bình Dương, Đồng Nai, Long An – “tam giác vàng” thu hút FDI

Trong nhóm các đô thị vệ tinh, Bình Dương, Đồng Nai và Long An là ba điểm sáng về tăng trưởng việc làm và thu hút lao động nhập cư.

Báo cáo của BRE cho biết, năm 2024, cả ba địa phương này đều ghi nhận vốn FDI đăng ký cao hơn mức trung bình cả nước, với Bình Dương tăng 20%, Long An 17% và Đồng Nai 8%.

Nguồn vốn ngoại mạnh giúp các khu vực này phát triển hạ tầng, tạo công ăn việc làm, từ đó kéo theo nhu cầu nhà ở cho người lao động, chuyên gia nước ngoài và các nhà đầu tư dài hạn.

Xu hướng cấu trúc đô thị đa trung tâm – Bước tiến chiến lược của vùng TP.HCM mở rộng

Sau sáp nhập, TP. Hồ Chí Minh mới có diện tích hơn 6.700 km² và dân số vượt 14 triệu người. Điều này khiến nhu cầu nhà ở – vốn đã rất lớn – càng trở nên cấp thiết.

Mỗi đô thị vệ tinh lại có lợi thế phát triển riêng:

• Bình Dương: Phát triển mạnh nhà ở thương mại và căn hộ cho người trẻ, nhờ hạ tầng hoàn thiện.

• Đồng Nai: Hưởng lợi lớn từ sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc.

• Long An: Là “cửa ngõ phía Tây”, tiềm năng lớn về khu đô thị thấp tầng.

• Bà Rịa - Vũng Tàu: Tập trung phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, condotel và second-home ven biển.

Tất cả đang tạo nên một hệ sinh thái đô thị đa cực, vừa giảm tải cho trung tâm TP.HCM, vừa mở ra thị trường nhà ở phong phú và cơ hội đầu tư sinh lời lâu dài.

Thách thức và triển vọng dài hạn

Theo BRE, bên cạnh cơ hội, tiến độ hạ tầng, quy hoạch sau sáp nhập và chính sách pháp lý mới (như Luật Đất đai sửa đổi) sẽ là những yếu tố quyết định tốc độ phát triển.

Tuy nhiên, nếu được quản lý tốt, xu hướng giãn dân ra vùng vệ tinh sẽ không chỉ giảm áp lực dân số và giá nhà tại trung tâm, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản phía Nam.

Chuyên gia David Jackson nhận định:

“Long An và Bình Dương sẽ là hai thị trường có tăng trưởng bền vững, trong khi Đồng Nai có cơ hội bứt phá mạnh mẽ khi sân bay Long Thành vận hành.”

Giá bất động sản khu vực vệ tinh tiếp tục tăng

Báo cáo tháng 8/2025 của DKRA Group (trích từ BRE) cho thấy:

• Giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 35 – 500 triệu đồng/m²;

• Nhà phố, biệt thự cao nhất đạt 700 tỷ đồng/căn;

• Dự án cao tầng tại Đồng Nai có giá từ 33 – 44 triệu đồng/m²;

• Long An ghi nhận mức tăng mạnh, 27 – 57 triệu đồng/m².

Rõ ràng, trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đang là đích đến hấp dẫn cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Theo dõi thêm các phân tích thị trường, dự án nổi bật và xu hướng đầu tư tại: BRE.VN