Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định sức bật trong quý 2/2025, đặc biệt ghi nhận sự phục hồi rõ rệt tại Bình Dương (cũ) – nay đã trở thành một phần của “siêu đô thị” sau sáp nhập.

Sức cầu bật tăng, giá bán duy trì đà tăng trưởng

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhất. Giá bán ở hầu hết các phân khúc tiếp tục đi lên, trong đó căn hộ trung và cao cấp dẫn dắt thị trường.

Số liệu từ DKRA Consulting cho thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn miền Nam trong quý 2/2025 đạt hơn 20.500 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. TP. Hồ Chí Minh (bao gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) chiếm gần 80% tổng nguồn cung. Sức cầu tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ, nhờ cú hích từ chính sách sáp nhập. Giá sơ cấp bình quân tăng thêm 3 – 8% so với quý trước.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định: “Bình Dương cũ đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian nén mạnh. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tại khu vực giáp trung tâm đang trở thành tâm điểm.”

Doanh nghiệp tăng tốc bung hàng với nhiều ưu đãi

Sau sáp nhập, thị trường trở nên sôi động khi loạt dự án mới được tung ra cùng chính sách bán hàng linh hoạt.

• TT AVIO: Liên doanh Nhật Bản (Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group) vừa ra mắt tháp Orion tại trung tâm P. Dĩ An với giá chỉ từ 33,6 triệu đồng/m². Đặc biệt, chính sách thanh toán “One on One” cá nhân hóa theo từng khách hàng giúp người mua chủ động dòng tiền, dễ dàng sở hữu căn hộ.

• A&K Tower của OBC Holdings: Tung ra hơn 1.000 căn hộ giá từ 35 triệu đồng/m², kèm ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu 1–2% khi mua nhiều căn, thanh toán nhanh chiết khấu đến 13% và hỗ trợ vay 0% lãi suất trong 24 tháng.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sự khan hiếm quỹ đất cùng giá cao tại lõi trung tâm đã thúc đẩy xu hướng “dịch chuyển” ra vùng ven. Các dự án nằm cách trung tâm 10 km có giá từ 200–300 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m², trong khi khu vực cách 20 km trở ra giá chỉ bằng một nửa.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – nhận định: “TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập trở thành siêu đô thị với cảng biển, sân bay quốc tế, khu công nghiệp hàng đầu. Điều này sẽ kéo nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng mạnh, đặc biệt ở các vùng giáp ranh như Thuận An, Dĩ An, Phú Mỹ.”

Thời điểm vàng cho người mua ở thực và giới đầu tư

Giới chuyên gia cho rằng bất động sản tại Bình Dương cũ vẫn còn dư địa tăng giá, khoảng cách giá với khu trung tâm sẽ nhanh chóng thu hẹp nhờ hạ tầng được đẩy mạnh. Căn hộ vừa túi tiền (30–40 triệu đồng/m²) dự báo sẽ ngày càng khan hiếm.

Chính vì vậy, giai đoạn này được coi là thời điểm vàng để người mua ở thực và nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền, trước khi thị trường bước vào một mặt bằng giá mới.

Tìm hiểu thêm về các dự án tại BRE.VN