Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
TP HCM chính thức thông qua bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, đánh dấu lần ban hành đầu tiên sau khi hợp nhất địa giới hành chính giữa TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo đó, mặt bằng giá đất tại hầu hết khu vực đều được điều chỉnh tăng so với bảng giá hiện hành, song mức tăng có sự phân hóa rõ rệt, trong đó khu vực Bình Dương cũ ghi nhận biên độ tăng mạnh nhất, có nơi gấp hơn 8 lần.
.jpg)
Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TP HCM đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 và nguyên tắc tiệm cận giá thị trường. Bảng giá này sẽ thay thế toàn bộ các bảng giá đất cũ của ba địa phương trước sáp nhập, vốn chỉ còn hiệu lực đến hết năm 2025.
Theo UBND TP HCM, việc ban hành bảng giá đất lần này nhằm thống nhất cơ sở pháp lý, phản ánh sát hơn giá trị thực của đất đai trên thị trường, đồng thời tạo sự minh bạch trong công tác bồi thường, tính nghĩa vụ tài chính và thu ngân sách.
Tại khu vực TP HCM cũ, giá đất ở được điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, mức tăng không lớn và mang tính ổn định.
Giá đất ở cao nhất tiếp tục tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, với mức khoảng 687 triệu đồng mỗi m², gần như không thay đổi so với hiện hành. Ở chiều ngược lại, mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m² tại khu dân cư Thiềng Liềng.
Ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng mạnh, phần lớn khu vực TP HCM cũ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2%, thậm chí có nơi giảm giá đất sản xuất nhằm hỗ trợ hoạt động đầu tư, kinh doanh. Theo UBND TP HCM, nguyên nhân là bảng giá đất tại khu vực này những năm gần đây đã được điều chỉnh sát thị trường, do đó dư địa tăng không còn nhiều. Việc giữ biên độ tăng hợp lý giúp hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt và nghĩa vụ tài chính của người dân.
Trái ngược với khu vực trung tâm TP HCM cũ, Bình Dương cũ là địa phương ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong bảng giá mới. Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại đây dao động từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá năm 2024.
Trường hợp tăng cao nhất là tuyến đường ĐH.505 (đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507), nơi giá đất ở tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m². Trên cùng tuyến đường, giá đất thương mại – dịch vụ tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất kinh doanh tăng gần 3,8 lần.
Mức giá đất ở cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m², tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn đáng kể so với khu vực lõi TP HCM cũ, mức tăng này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây.
Theo UBND TP HCM, nguyên nhân chính là bảng giá đất của Bình Dương trước sáp nhập còn cách rất xa giá giao dịch thực tế. Nhiều khu vực ghi nhận giá thị trường cao gấp hơn 10 lần bảng giá cũ, gây khó khăn trong bồi thường và xác định nghĩa vụ tài chính.
Đối với khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở được điều chỉnh tăng với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần. Mức tăng này thấp hơn Bình Dương cũ nhưng vẫn phản ánh xu hướng tiệm cận giá thị trường.
Giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt gần 149,5 triệu đồng mỗi m², áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, nổi bật là trục Thùy Vân – khu vực tập trung hoạt động du lịch, dịch vụ và nghỉ dưỡng. Ngược lại, giá đất tại các xã vùng xa, khu vực nông thôn vẫn ở mức vài triệu đồng mỗi m², thấp hơn đáng kể so với khu vực đô thị.
Một điểm đáng chú ý trong bảng giá đất lần này là việc điều chỉnh lại giá đất nông nghiệp. Trước đó, dự thảo ban đầu áp dụng phương pháp thu nhập dựa trên lợi nhuận canh tác, cho ra mức giá rất thấp, thậm chí giảm mạnh so với bảng giá cũ.
Sau quá trình thẩm tra, UBND TP HCM đã bổ sung phương án điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp nhằm bảo đảm quyền lợi người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá đất trồng cây hàng năm tại khu vực TP HCM cũ là 1,2 triệu đồng mỗi m², Bình Dương cũ là 1 triệu đồng mỗi m²; đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu và 1,2 triệu đồng mỗi m².
Bảng giá đất mới được đánh giá sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm đối tượng. Với người dân, lợi ích lớn nhất là mức bồi thường khi thu hồi đất được nâng lên, tiệm cận hơn với giá thị trường. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính như làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất, thuế và phí liên quan sẽ tăng tương ứng.
Đối với doanh nghiệp bất động sản, tác động trực tiếp không quá lớn với các dự án quy mô lớn do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Trong khi đó, doanh nghiệp sản xuất, thương mại – dịch vụ thuê đất trả tiền hằng năm có thể chịu chi phí cao hơn tại các khu vực điều chỉnh mạnh.
Về phía Nhà nước, bảng giá mới giúp tăng thu ngân sách từ đất đai, song đồng thời cũng làm tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công.
Theo UBND TP HCM, trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh hằng năm nhằm bám sát diễn biến thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Các thông tin cập nhật về chính sách đất đai và thị trường bất động sản sẽ được tổng hợp tại BRE để người dân và nhà đầu tư theo dõi kịp thời.
656149754634.png)
