Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong những năm gần đây, mặt bằng giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao, khiến nhu cầu an cư của người dân trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Thực tế, quỹ căn hộ ở mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng/căn ngày càng khan hiếm, nhưng đây lại chính là phân khúc phù hợp nhất cho phần lớn gia đình trẻ, nhân viên văn phòng hay người có nhu cầu ở thực. Việc sở hữu căn hộ tầm giá này không chỉ giúp ổn định cuộc sống, mà còn mở ra cơ hội tích lũy tài sản bền vững trong dài hạn.
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, TP.HCM được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng kinh tế – xã hội mạnh mẽ. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, sự kiện này cũng đồng nghĩa với việc thiết lập một mặt bằng giá mới, khiến ước mơ sở hữu nhà ở của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Báo cáo từ Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, nhiều địa phương sắp ban hành bảng giá đất mới với biên độ điều chỉnh lớn. Điều này sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến thuế, phí chuyển nhượng và chi phí phát triển dự án, kéo giá nhà ở tiếp tục leo thang. Dự kiến từ ngày 1/1/2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới cho địa bàn hợp nhất.
Trong 8 tháng đầu năm 2025, thanh khoản bất động sản tại TP.HCM đã tăng mạnh, nhưng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền gắn liền với hạ tầng phát triển. Tại Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, các dự án ghi nhận mức thanh khoản sôi động, thậm chí nhiều căn hộ được sang nhượng với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá gốc.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế, quý III và IV/2025 được các chuyên gia nhận định là “thời điểm vàng” để tìm mua căn hộ, trước khi mặt bằng giá đất mới chính thức áp dụng từ năm 2026.
Theo thống kê từ VARS, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gần 50% chỉ sau 5 năm. Phân khúc dưới 3 tỷ đồng gần như biến mất tại trung tâm lẫn các quận ven cũ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm trong bán kính 25km tính từ Quận 1, kết nối hạ tầng thuận tiện, trở thành “hàng hiếm” được người mua săn đón.
Khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM đang nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí hợp lý, cùng hệ thống giao thông hiện đại như tuyến metro, đường vành đai, cao tốc và mạng lưới xe buýt. Đây chính là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường là Bcons Green Diamond – tòa tháp cuối cùng thuộc khu đô thị Bcons City. Với mức giá dự kiến khoảng 46 triệu đồng/m², dự án mở ra cơ hội sở hữu căn hộ tiêu chuẩn dưới 3 tỷ đồng, trong khi vẫn đảm bảo lợi thế vị trí gần metro và hạ tầng giao thông chính.
Xem chi tiết tại: Bcons Green Diamond
Sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng thời gian qua đã cho thấy nhu cầu về căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, với nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều chuyên gia cảnh báo giá có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Để đảm bảo sự phát triển bền vững, ngoài chính sách hỗ trợ tín dụng và thuế, thị trường cần thêm những dự án đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản, kéo giãn dân cư và mang đến đầy đủ tiện ích. Đồng thời, sự tham gia của các chủ đầu tư với chiến lược phát triển dòng sản phẩm phù hợp thu nhập trung lưu cũng là chìa khóa quan trọng.
Bcons Green Diamond chỉ là một ví dụ điển hình cho xu hướng này: vừa đáp ứng tiêu chí về giá, vừa tận dụng hạ tầng để gia tăng giá trị. Tuy nhiên, để giấc mơ an cư của đông đảo người dân không trở thành “xa xỉ phẩm”, TP.HCM cần thêm nhiều dự án tương tự, nhất là trong bối cảnh bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ năm 2026.
