Ảnh: Internet.

Theo kế hoạch vừa ban hành, điểm khác biệt lớn nhất trong lần đấu giá thứ 5 này chính là việc chia nhỏ quy mô tổ chức theo từng block hoặc từng giai đoạn thay vì đấu giá trọn gói như trước đây.

Quỹ nhà được bố trí tại 5 block từ R1 đến R5, trong đó nhóm ba block R1 - R3 gồm 2.220 căn và hai block R4 - R5 gồm 1.570 căn.

Thành phố dự kiến chia thành hai nhóm block để đấu giá, đồng thời có thể tiếp tục chia nhỏ thành các đợt, mỗi đợt từ 800 - 1.000 căn hộ. Việc điều chỉnh này nhằm phù hợp hơn với khả năng tài chính của các nhà đầu tư BĐS, tạo điều kiện thuận lợi để nâng cao xác suất đấu giá thành công.

Đáng chú ý, toàn bộ 3.790 căn hộ sau khi hoàn tất thủ tục sẽ được chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại, thay vì giữ nguyên mục tiêu tái định cư, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác quỹ nhà hình thành từ vốn ngân sách.

Về lộ trình triển khai, ngay trong tháng 3/2026, phường An Khánh sẽ hoàn tất thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch theo hướng tối ưu chỉ tiêu kiến trúc và hiệu quả sử dụng đất.

Từ tháng 3 đến tháng 4, các cơ quan chức năng sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định giá khởi điểm và lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Phiên đấu giá dự kiến sẽ chính thức diễn ra vào tháng 5/2026.

Theo tìm hiểu, trước đó, vào năm 2017, tổng giá trị được đưa ra để đấu giá cho các căn hộ tại đây là là 8.800 tỷ đồng. Đến tháng 02/2018, con số này tăng lên hơn 9.100 tỷ đồng nhưng vẫn không có nhà đầu tư tham gia.

Năm 2021, tài sản tiếp tục được chia thành hai gói lớn với tổng giá trị gần 9.900 tỷ đồng song vẫn thất bại do quy mô quá lớn. Gần đây nhất, phiên đấu giá lần thứ 4 vào năm 2023 cũng không đạt kết quả như mong muốn.

Trước bối cảnh đó, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan triển khai chặt chẽ các thủ tục, đảm bảo tính công khai, minh bạch và tránh thất thoát tài sản công.

Việc đưa 3.790 căn hộ này ra thị trường không chỉ giúp bổ sung nguồn thu quan trọng cho ngân sách mà còn góp phần tăng nguồn cung nhà ở thương mại cho thị trường BĐS TP.HCM, giải quyết bài toán lãng phí quỹ nhà hiện có tại khu vực Thủ Thiêm.

Theo tapchixaydung.vn

Tác giả: Minh Quân