Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II/2025 đã ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan ở các phân khúc nhà ở như đất nền, căn hộ và nhà phố/biệt thự. Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp đang có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024, thể hiện sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong thời gian tới.

Luồng gió mới từ chính sách pháp lý bắt đầu phát huy tác dụng

Bước sang quý III/2025, nhiều chuyên gia dự đoán thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng rõ rệt hơn, đặc biệt nhờ loạt chính sách mới được ban hành và áp dụng từ ngày 1-7. Trong đó, Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh được đánh giá là bước ngoặt lớn tạo nền tảng cho sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản toàn vùng.

Nguồn cung – sức cầu: Phân hóa nhưng cải thiện

Tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven, nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể, đặc biệt ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Không dừng lại ở đó, nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất cũng được áp dụng để thúc đẩy thanh khoản trong giai đoạn này.

Đất nền: Nguồn cung sụt giảm, sức cầu bật tăng mạnh mẽ

Trong quý II, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết sản phẩm mở bán đến từ các dự án đã công bố trước đó, chiếm tới 95% tổng nguồn cung. Các thị trường chủ lực tiếp tục gọi tên Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) – ba điểm nóng đóng góp tới 81% nguồn cung, tương đương khoảng 5.225 sản phẩm đang mở bán.

Tuy nhiên, sức cầu lại tăng vọt, gấp 2,4 lần so với quý II/2024, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã tích cực hơn. Đặc biệt, Long An (cũ) và Bình Dương (cũ) tiếp tục giữ vững sức hút khi chiếm tới 92,2% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường. Giá thứ cấp trung bình tăng 4% so với quý trước, phản ánh rõ nét tiềm năng tăng trưởng.

Căn hộ: Nguồn cung và sức mua đều tăng vượt kỳ vọng

Phân khúc căn hộ có sự bứt phá mạnh mẽ, với nguồn cung sơ cấp tăng 40%, đạt khoảng 20.583 căn. Trong đó, TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng lên tới 79,6%. Riêng nguồn cung mới cũng ghi nhận sự phục hồi rõ rệt, với hơn 10.000 căn hộ mới ra mắt, tăng gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức mua căn hộ tăng gấp 3,3 lần, cho thấy sự hưởng ứng tích cực từ thị trường sau thông tin sáp nhập các địa phương. Giá bán sơ cấp cũng nhích nhẹ từ 3-8%, tập trung nhiều ở phân khúc trung và cao cấp. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng tăng trung bình 4-11% so với quý I.

Nhà phố/biệt thự: Phân khúc “sáng giá” với sức bật ấn tượng

Không kém cạnh, phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận cũng ghi nhận nhiều điểm sáng trong quý II. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tăng tới 64%, trong khi lượng tiêu thụ sơ cấp gấp 5,9 lần so với quý II năm ngoái.

Đặc biệt, Long An (cũ) chiếm lĩnh thị trường với hơn 91% sản phẩm mở bán mới, góp phần vào sự phục hồi vượt bậc của toàn phân khúc. Giá sơ cấp tăng nhẹ 2%, còn giá thứ cấp tăng bình quân 6%. Giao dịch chủ yếu phát sinh tại các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng đầy đủ và được phát triển bởi chủ đầu tư có thương hiệu.

Triển vọng quý III/2025: Kỳ vọng đà tăng tiếp tục lan rộng

Đất nền

Dự báo trong quý III, nguồn cung mới đất nền sẽ tăng nhẹ, dao động từ 450-550 sản phẩm, tiếp tục đến từ Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ). Các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và khả năng thanh khoản cao sẽ tiếp tục giữ chân nhà đầu tư.

Căn hộ

Phân khúc căn hộ được dự báo duy trì nguồn cung ổn định với 9.000-11.000 căn, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương (cũ). Trong đó, căn hộ hạng A tiếp tục thống lĩnh TP.HCM, còn hạng B và C vẫn là trụ cột của thị trường vùng ven.

Căn hộ Bcons Solary đang mở bán tại Phường Dĩ An 

Nhà phố/biệt thự

Với đà phục hồi hiện tại, nguồn cung nhà phố/biệt thự quý III được kỳ vọng duy trì ở mức 2.000-3.000 sản phẩm, chủ yếu tại Long An (cũ) và Bình Dương (cũ). Giá sơ cấp vẫn neo cao do nguồn cung chưa thực sự đáp ứng đủ cầu, trong khi thị trường thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực ở nhóm sản phẩm pháp lý đầy đủ và có hạ tầng liên kết vùng tốt.

Kết luận, với những chuyển biến tích cực về mặt chính sách, cộng hưởng cùng làn sóng sáp nhập hành chính, thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận đang dần thoát khỏi “vùng trũng”. Sự phục hồi mạnh mẽ của các phân khúc chủ lực hứa hẹn sẽ tạo lực đẩy bền vững cho thị trường trong nửa cuối năm 2025.

Tìm hiểu thêm về các dự án căn hộ tại: https://bre.vn