Trong bối cảnh thị trường căn hộ TP.HCM liên tục tăng giá và gần như không còn quỹ nhà “vừa túi tiền”, khu vực Bình Dương (cũ) đang trở thành điểm sáng khi cung ứng lượng lớn sản phẩm giá hợp lý. Đây được xem là vùng đệm quan trọng giúp san sẻ nhu cầu an cư và đầu tư trước áp lực giá tại TP.HCM.

Bình Dương – vùng đệm giá tốt cho người mua nhà

Theo các báo cáo thị trường quý 3-2025, sự lệch pha cung – cầu tại TP.HCM vẫn diễn ra rõ rệt. Những dự án mới có giá trên 120 triệu đồng/m² xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi phân khúc trung cấp – vốn phù hợp với phần lớn người mua ở thực – đang thu hẹp đáng kể.

CBRE Việt Nam ghi nhận: riêng 9 tháng đầu năm, Bình Dương (cũ) có gần 11.000 căn hộ mở bán mới dưới 60 triệu đồng/m². Đây là lượng cung vượt trội so với TP.HCM và đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường.

Trong khi đó, dữ liệu từ Batdongsan cho biết giá bán trung bình tại TP.HCM trong quý 2-2025 đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với năm 2023. Bình Dương tuy tăng 30% nhưng vẫn giữ mức trung bình 41 triệu đồng/m², thấp hơn rất nhiều so với khu vực giáp ranh như Thủ Đức (cũ).

Thuận An – Dĩ An dẫn đầu về nguồn cung

Hai thành phố Thuận An và Dĩ An tiếp tục là “thủ phủ” căn hộ của Bình Dương với mức giá phổ biến 40–60 triệu đồng/m². Mức giá này hợp lý hơn đáng kể so với Thủ Đức (cũ) – nơi giá đã dao động 80–120 triệu đồng/m², khiến nhiều khách hàng trẻ ưu tiên dịch chuyển sang vùng ven.

Nhiều dự án giá mềm ra mắt thị trường

Nguồn cung mới càng trở nên sôi động hơn khi loạt dự án vừa túi tiền được công bố:

• The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong vừa khởi công tại Thuận An, giá dưới 35 triệu đồng/m². Dự án cung cấp 2.115 căn hộ, mức giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng/căn, đặc biệt cho phép thanh toán chỉ 0,5%/tháng, giảm áp lực tài chính cho người mua trẻ.

• Bcons City của Tập đoàn Bcons được khánh thành với hơn 5.000 căn hộ và gần 200 nhà phố. Doanh nghiệp tiếp tục định hướng tung ra khoảng 12.000 căn hộ vừa túi tiền, hướng đến tỉ lệ lấp đầy trên 90% cho các dự án đã hoàn thiện.

Ngoài ra, các chủ đầu tư như Phú Đông, An Gia, TT Capital… cũng góp phần bổ sung nguồn cung giá tốt, đáp ứng nhu cầu thực – vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất thị trường.

Hướng đi dài hạn theo mô hình TOD

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – nhận định mô hình phát triển đô thị theo hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ là giải pháp chiến lược cho các khu vực giáp ranh. Khi hạ tầng metro và các tuyến vành đai hoàn thiện, các đô thị vệ tinh sẽ hút dân mạnh hơn, giảm áp lực nhà ở cho nội đô.

Ông cho rằng việc Bình Dương liên tục bổ sung nguồn cung vừa túi tiền là yếu tố giúp thị trường cân bằng hơn, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM thiếu vắng sản phẩm tầm trung nhiều năm liền.

Xem chi tiết tại: BRE