Việc Việt Nam chính thức triển khai quy hoạch Trung tâm Tài chính quốc tế, với TP.HCM là một trong hai hạt nhân trọng điểm, đang mở ra kỳ vọng lớn cho nền kinh tế đô thị. Không chỉ tạo cú hích cho lĩnh vực tài chính – dịch vụ, động thái này còn được kỳ vọng sẽ trở thành lực đẩy quan trọng, tái định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP.HCM trong trung và dài hạn.

Với vai trò đầu tàu kinh tế cả nước, cùng lợi thế về vị trí, hạ tầng và khả năng kết nối quốc tế, TP.HCM được đánh giá là địa phương hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển dòng vốn, sự gia tăng nhu cầu về văn phòng hạng sang, nhà ở cho chuyên gia, cũng như các dịch vụ đô thị chất lượng cao gắn liền với Trung tâm Tài chính quốc tế.

Thủ Thiêm – “vùng lõi” hưởng lợi rõ nét nhất

Theo các chuyên gia, việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm – nơi được quy hoạch là “vùng lõi” của trung tâm này. Thủ Thiêm không chỉ giữ vai trò mở rộng không gian trung tâm hiện hữu, mà còn được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới về tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp của thành phố.

Sự quan tâm ngày càng rõ nét của các tập đoàn tài chính, quỹ đầu tư quốc tế đến từ Mỹ, Anh, Trung Đông hay châu Á cho thấy sức hút thực sự của mô hình Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM. Khi dòng vốn toàn cầu, nhân lực chất lượng cao và hệ sinh thái tài chính cùng hội tụ, bất động sản khu vực này gần như được “định vị” ở phân khúc cao cấp trên tất cả các loại hình, từ nhà ở, văn phòng, thương mại đến dịch vụ, du lịch.

Đây cũng là yếu tố khiến Thủ Thiêm trở thành điểm đến của giới doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và tầng lớp cư dân có thu nhập cao, kéo theo nhu cầu lớn về không gian sống, làm việc và trải nghiệm đô thị chuẩn quốc tế.

Bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn và nhân lực chất lượng cao

Về bản chất, Trung tâm Tài chính quốc tế là nơi tập trung các định chế tài chính, doanh nghiệp toàn cầu, nhân lực trình độ cao cùng hạ tầng kỹ thuật – xã hội hiện đại. Khi các hoạt động giao dịch tài chính trong nước và xuyên biên giới được “neo” tại đây, thị trường bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp và rõ rệt nhất.

Nhu cầu về văn phòng cao cấp, trụ sở doanh nghiệp, căn hộ hạng sang, khách sạn, khu thương mại – dịch vụ sẽ gia tăng song hành với tốc độ phát triển của trung tâm tài chính. Đây là quy luật đã được kiểm chứng tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, nơi bất động sản trung tâm luôn được tái định giá khi xuất hiện các cực tăng trưởng tài chính mới.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, TP.HCM cần xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế đạt chuẩn mực quốc tế, với hạ tầng đồng bộ, cơ chế pháp lý linh hoạt và môi trường đầu tư minh bạch. Đây là những yếu tố then chốt quyết định khả năng thu hút các định chế tài chính lớn cũng như dòng vốn dài hạn.

Pháp lý – “nút thắt” cần tháo gỡ để thị trường bứt phá

Dù triển vọng được đánh giá tích cực, bất động sản TP.HCM nói chung và Thủ Thiêm nói riêng vẫn đang đối mặt với những thách thức liên quan đến pháp lý và thể chế. Đây được xem là “điểm nghẽn” lớn nhất cần tháo gỡ để thị trường có thể phát triển ổn định và bền vững.

Trong bối cảnh đó, hàng loạt chủ trương, nghị quyết quan trọng của Trung ương, cùng kế hoạch sửa đổi các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và đấu giá tài sản trong giai đoạn tới được kỳ vọng sẽ tạo ra hành lang pháp lý minh bạch, công bằng hơn cho thị trường. Khi những rào cản này được tháo gỡ, bất động sản Thủ Thiêm và TP.HCM sẽ có thêm nền tảng để “cất cánh” đúng với tiềm năng vốn có.

Bài học từ các trung tâm tài chính quốc tế trên thế giới

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, các Trung tâm Tài chính quốc tế thành công đều hội tụ bốn yếu tố cốt lõi: quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, công trình biểu tượng và cơ chế đủ hấp dẫn để thu hút các định chế tài chính toàn cầu. Khi bốn cấu phần này được kích hoạt đồng bộ, không chỉ hình thành các khu trung tâm đô thị mới, mà còn tạo ra cú hích cho việc làm, doanh nghiệp và giá trị bất động sản.

Tại Seoul, Trung tâm Tài chính Yeouido đã giúp giải bài toán quá tải của khu CBD cũ, đồng thời kiến tạo một trung tâm tài chính hiện đại ven sông Hàn. Tại Thượng Hải, khu Lục Gia Chủy từ một vùng đất hoang hóa đã vươn lên trở thành trung tâm tài chính hàng đầu thế giới nhờ quy hoạch dài hạn và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Với Việt Nam, bài toán đặt ra không chỉ là xây dựng thêm một trung tâm mới, mà là liệu Trung tâm Tài chính quốc tế có đủ sức giải quyết các điểm nghẽn của khu trung tâm hiện hữu hay không, từ quỹ đất hạn chế, hạ tầng quá tải đến thiếu nguồn cung bất động sản chất lượng cao.

Cơ hội lớn nhưng cần tầm nhìn dài hạn

Các chuyên gia nhận định, nếu Thủ Thiêm và các khu vực được định hướng trở thành Trung tâm Tài chính quốc tế được quy hoạch dài hạn, đầu tư hạ tầng ngay từ đầu và có chính sách ưu đãi đủ mạnh, nơi đây hoàn toàn có thể trở thành hạt nhân tăng trưởng mới của TP.HCM. Khi đó, giá trị bất động sản sẽ được bảo chứng bởi sự khan hiếm, chất lượng và vai trò trung tâm trong cấu trúc đô thị mới.

Thông tin phân tích chuyên sâu về thị trường, xu hướng phát triển bất động sản TP.HCM và các khu vực trọng điểm sẽ tiếp tục được cập nhật tại BRE – kênh thông tin dành cho nhà đầu tư và khách hàng đang tìm kiếm những cơ hội gắn liền với các động lực tăng trưởng dài hạn của thị trường.