Giá bất động sản tại Bình Dương (cũ) hiện vẫn đang ở mức khá “mềm” – dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau khi khu vực này chính thức sáp nhập vào TP.HCM, mức giá này gần như chắc chắn sẽ không thể duy trì.

Đây là nhận định đáng chú ý của TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – tại một hội thảo chuyên đề mới đây liên quan đến thị trường bất động sản và định hướng phát triển vùng đô thị nội vùng mới.

Theo TS. Đính, việc sáp nhập Bình Dương (cũ) vào TP.HCM sẽ là cú hích mạnh mẽ cho khu vực này nhờ sự đầu tư bài bản về hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối trực tiếp với các quận trung tâm TP.HCM. Khi tính liên kết vùng được nâng cao, nhu cầu và giá trị bất động sản chắc chắn sẽ có bước nhảy vọt.

Bức tranh thị trường thay đổi sau sáp nhập

Khoảng 5 năm trước, Bình Dương (cũ) bắt đầu chứng kiến sự nở rộ của các dự án nhà ở, căn hộ chung cư, trong bối cảnh TP.HCM lâm vào khủng hoảng nguồn cung, đẩy giá bất động sản tăng cao. Điều này đã khiến không ít nhà đầu tư từ Bắc đến Nam chuyển hướng dòng tiền về khu vực giáp ranh TP.HCM.

Tuy nhiên, đối tượng chính sinh sống tại Bình Dương (cũ) vẫn là công nhân, chuyên gia và các nhà khoa học làm việc trong các khu công nghiệp. Đây là lý do khu vực này được xem như một “thị trường ngách” – tuy nhỏ nhưng đầy tiềm năng.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Mặc dù hiện tại giá căn hộ tại đây còn khá mềm, nhưng sau sáp nhập, việc hoàn thiện hạ tầng và tính kết nối sẽ khiến giá nhà đất khó có thể giữ nguyên. Bình Dương khi ấy không còn là đô thị vệ tinh mà trở thành một phần của TP.HCM – đồng nghĩa với sự tăng trưởng vượt bậc về giá trị bất động sản”.

Cùng với đó, chất lượng dự án cũng sẽ được nâng lên rõ rệt để phù hợp với nhu cầu đa dạng của cư dân TP.HCM – chứ không còn giới hạn ở hai nhóm công nhân và chuyên gia như trước.

Quan điểm từ giới chuyên gia: Thị trường ngách hóa đại đô thị

Ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – đồng quan điểm với TS. Đính, cho rằng: “Trước đây, bất động sản Bình Dương chủ yếu phục vụ nhu cầu nội tại, trong khi nhà đầu tư lại kỳ vọng thị trường TP.HCM. Điều này tạo nên sự tách biệt, kìm hãm sự phát triển đồng bộ của cả khu vực”.

Tuy nhiên, khi hai khu vực quy về một mối, không gian đô thị được kết nối liền mạch, thị trường bất động sản sẽ bước sang một giai đoạn mới – thời kỳ tái định vị toàn diện.

“Thị trường từng là ngách, giờ đây chính là một phần trong hệ sinh thái siêu đô thị TP.HCM. Sức bật và vị thế đã thay đổi rõ rệt”, ông Doanh khẳng định.

TP.HCM và vùng liên kết: Trung tâm hấp dẫn bậc nhất thị trường

Ở góc nhìn chiến lược hơn, PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá rằng TP.HCM và các khu vực liên kết như Bình Dương, Đồng Nai sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam trong tương lai gần.

Ông chỉ ra 3 lợi thế nền tảng:

1. Sức mua mạnh mẽ và cấu trúc phát triển rõ nét, đa dạng về đặc điểm vùng miền, điều mà ít đô thị nào ở Việt Nam có được.

2. Chất lượng sống vượt trội, khí hậu ôn hòa, môi trường cởi mở và phù hợp với nhiều đối tượng cư dân – từ người lao động, người cao tuổi đến các gia đình hướng tới sức khỏe và tinh thần sống.

3. Tính nghĩa tình, cơ hội phát triển cá nhân: TP.HCM là vùng đất giàu truyền thống nghĩa khí, nơi mỗi người đều có cơ hội thử sức và vươn lên – một đặc điểm văn hóa hiếm nơi nào có được.

Với tất cả những yếu tố trên, Bình Dương (cũ) – sau khi sáp nhập vào TP.HCM – đang đứng trước bước ngoặt vàng để trở thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.

Khám phá và tìm hiểu thêm về bất động sản và các dự án tại: https://bre.vn