Sự kiện sáp nhập hành chính giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ là bước ngoặt lớn trong quản lý đô thị mà còn mở ra một giai đoạn phát triển bùng nổ cho thị trường bất động sản. Không gian đô thị được mở rộng, quy hoạch đồng bộ hơn, kéo theo nguồn cung căn hộ tăng mạnh. Tuy nhiên, giới chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ có mức giá từ 30-40 triệu đồng/m² sẽ dần trở nên khan hiếm trong tương lai gần.

Cung căn hộ tăng, nhưng tìm căn giá "mềm" ngày càng khó

Trước thời điểm sáp nhập, Bình Dương (cũ) vốn là địa bàn có nguồn cung căn hộ dồi dào, với mặt bằng giá thấp hơn TP.HCM từ 30 - 50%. Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, sau khi hoàn tất quá trình sáp nhập, khoảng cách giá này sẽ nhanh chóng được thu hẹp. Khi mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM và các vùng giáp ranh dần tiệm cận nhau, các căn hộ có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m² hiện tại sẽ trở thành hàng hiếm trong tương lai. Thậm chí, việc tìm được căn hộ giá 50 triệu đồng/m² cũng sẽ không còn dễ dàng.

Điều này cho thấy, mặc dù nguồn cung có thể được mở rộng, nhưng người mua có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn khi tìm kiếm các dự án có mức giá hợp lý.

Cơ hội từ các dự án còn sót lại – TT AVIO trở thành tâm điểm

Một số dự án "vừa túi tiền" còn sót lại tại khu vực đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường như TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, Bcons Bình An Đông Tây, The Aspira, Charm City... Trong đó, nổi bật nhất là dự án TT AVIO – liên doanh giữa Cosmos Initia (Nhật Bản), TT Capital và Koterasu Group.

Dự án hiện đang chuẩn bị ra mắt tòa tháp Orion với mức giá chỉ 33,6 triệu đồng/m² – được xem là mức giá cực kỳ cạnh tranh tại thời điểm này. Tháp đầu tiên của dự án đã thu hút hơn 1.000 khách hàng và hiện đã hoàn tất ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Với mức giá hợp lý nhưng sở hữu chất lượng bàn giao cao cấp, dự án sử dụng hàng loạt thương hiệu quốc tế như Toshiba, Hafele, Panasonic..., đi kèm với 89 tiện ích nội khu và chính sách bán hàng hấp dẫn. Đây là lý do khiến TT AVIO trở thành lựa chọn "nóng" trên thị trường hiện nay.

Độc giả có thể xem thêm tại: TT AVIO

Sáp nhập hành chính: Đòn bẩy cho thị trường bất động sản tăng tốc

Theo phân tích từ Viện nghiên cứu DXS-FERI, chủ trương sáp nhập các tỉnh, thành đã có tác động rõ nét đến thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm và được dự báo sẽ còn ảnh hưởng mạnh trong giai đoạn tiếp theo. Việc mở rộng quy mô đô thị, quy hoạch lại hệ thống hạ tầng, kết nối giao thông đồng bộ đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển về các khu vực mới, nơi giá bất động sản còn mềm.

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, với nguồn cung căn hộ dồi dào và nhu cầu ngày càng tăng cao, dư địa tăng giá tại các thị trường lân cận TP.HCM còn rất lớn. Dự kiến, giá bán sơ cấp căn hộ trong 3 năm tới có thể tăng trung bình từ 9% - 11%/năm.

Đây chính là cơ hội lớn cho những ai đang nhắm đến các dự án còn ở mức giá "mềm", vì mức giá hiện tại có thể sẽ chỉ còn tồn tại trong ngắn hạn.

Tâm lý "xuống tiền sớm" lan rộng trong giới đầu tư và người mua ở thực

Ngay khi có thông tin về việc sáp nhập hành chính, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực đã tranh thủ "xuống tiền" sớm để đón đầu tiềm năng tăng giá. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, các khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng tốt về giá lẫn lượng quan tâm, thể hiện rõ tâm lý kỳ vọng vào sự bứt phá trong tương lai.

Sự hình thành của "siêu đô thị" TP.HCM với quy mô gần 14 triệu dân, kết hợp cùng hạ tầng giao thông và kinh tế ngày càng phát triển là cơ sở vững chắc để người mua kỳ vọng vào tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực.

Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM khẳng định, TP.HCM sau sáp nhập sẽ trở thành trung tâm kinh tế đô thị mới, quy tụ sức cạnh tranh mạnh mẽ. Các địa phương trong vùng sẽ được hưởng lợi từ kết nối hạ tầng đồng bộ, từ đó hình thành các khu đô thị mới và thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đầu tư bất động sản tăng trưởng nhanh chóng.

Giá bất động sản có thể tăng thêm 20-30% hậu sáp nhập

Trong ngắn hạn, việc sáp nhập mang đến kỳ vọng về giá và tâm lý tích cực trên thị trường. Trong dài hạn, đây sẽ là nhân tố tái cấu trúc toàn diện thị trường bất động sản TP.HCM, góp phần giãn dân nội đô, tạo động lực phát triển các khu vực đô thị đa trung tâm, đồng thời thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ hơn.

Các chuyên gia dự báo, nhờ vào quy hoạch đồng bộ và các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, bất động sản tại các khu vực giáp ranh và vệ tinh của TP.HCM có thể sẽ tăng thêm 20% - 30% trong thời gian tới.

Kết luận:
Với những biến động mạnh mẽ từ quá trình sáp nhập hành chính, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi toàn diện, mở ra thời kỳ mới cho các khu vực giáp ranh TP.HCM. Các dự án như TT AVIO không chỉ mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý, mà còn là điểm sáng đầu tư trong dài hạn khi giá bất động sản có xu hướng tăng liên tục. Những ai nắm bắt cơ hội sớm sẽ có lợi thế rõ rệt trong cuộc đua giá trị tương lai.

TÌM HIỂU THÊM VỀ DỰ ÁN TT AVIO TẠI: TT AVIO