Từ ngày 1/3/2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến một thay đổi mang tính bước ngoặt chưa từng có. Lần đầu tiên, mỗi căn nhà, căn hộ hay tài sản bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất, đi theo tài sản trong suốt vòng đời sử dụng và giao dịch. Quy định này được nêu rõ trong Nghị định 357 vừa được Chính phủ ban hành về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản.

Thiết lập hệ thống dữ liệu bất động sản thống nhất toàn quốc

Theo Nghị định 357, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là đơn vị chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống trên phạm vi cả nước, trong khi UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu tại địa phương.

Việc thống nhất đầu mối quản lý được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng dữ liệu phân mảnh, thiếu đồng bộ vốn tồn tại nhiều năm qua, đồng thời tạo nền tảng cho quá trình số hóa toàn diện lĩnh vực bất động sản.

Mỗi bất động sản gắn một mã định danh duy nhất

Điểm nhấn đáng chú ý của Nghị định 357 là quy định mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng biệt. Mã này là chuỗi ký tự chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự và được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia.

Mã định danh chỉ gắn với một bất động sản duy nhất và theo suốt vòng đời của tài sản, từ khi hình thành, đưa vào sử dụng cho đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thay đổi pháp lý. Việc xây dựng mã được tích hợp từ nhiều lớp thông tin như mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, vị trí địa lý và các ký tự kỹ thuật nhằm đảm bảo không trùng lặp.

Sở Xây dựng các địa phương sẽ là đơn vị trực tiếp thực hiện việc gắn và quản lý mã thông qua hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Minh bạch hóa toàn bộ thông tin và lịch sử giao dịch

Khi mã định danh điện tử được áp dụng, toàn bộ thông tin liên quan đến bất động sản sẽ được kết nối và cập nhật xuyên suốt. Bao gồm tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng cũng như lịch sử biến động của tài sản.

Không chỉ dừng lại ở sản phẩm bất động sản, Nghị định 357 còn quy định mã định danh cho các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản và các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Điều này giúp cơ quan quản lý dễ dàng kiểm soát hoạt động của thị trường, đồng thời nâng cao tính chuyên nghiệp và trách nhiệm của các chủ thể tham gia.

Hệ thống dữ liệu cũng sẽ thống kê đầy đủ thông tin dự án như tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ triển khai, văn bản pháp lý, giá mua bán theo m2, tổng giá trị giao dịch và lượng bất động sản tồn kho. Dữ liệu về các hợp đồng giao dịch thông qua công chứng cũng được tích hợp, bao gồm mã định danh bất động sản, thông tin các bên giao dịch, thời gian ký kết và hình thức giao dịch.

Bước tiến lớn trong lộ trình số hóa thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia, việc áp dụng mã định danh điện tử cho bất động sản là bước đi quan trọng trong lộ trình số hóa lĩnh vực nhà ở tại Việt Nam. Chính sách này không chỉ đáp ứng yêu cầu quản lý trong bối cảnh quy mô thị trường ngày càng lớn và giao dịch ngày càng phức tạp, mà còn góp phần hạn chế tình trạng thông tin mập mờ, giao dịch thiếu minh bạch.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của chính sách sẽ phụ thuộc lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào, mức độ liên thông giữa các cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng, thuế, công chứng và khả năng tiếp cận thông tin của người dân.

Khi hệ thống đi vào vận hành đầy đủ, mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn, đồng thời tạo nền tảng cho việc quản lý giá cả, lịch sử giao dịch và quyền sở hữu một cách rõ ràng, thống nhất. Những phân tích và cập nhật chuyên sâu xoay quanh chính sách mới này tiếp tục được tổng hợp tại BRE, nơi cung cấp thông tin thị trường bất động sản theo hướng chọn lọc và hệ thống.