Thị trường bất động sản Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn bản lề quan trọng khi hàng loạt chính sách mới chuẩn bị có hiệu lực từ năm 2026. Trong đó, đáng chú ý nhất là bảng giá đất mới tại TP.HCM chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026, được dự báo sẽ tạo ra cú hích lớn lên mặt bằng giá nhà ở, đặc biệt tại khu vực “Bình Dương cũ” gồm Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Theo giới chuyên gia, đây chính là thời điểm hiếm hoi để người mua ở thực và nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng giá mới, trước khi chi phí đất bị đẩy lên mức cao hơn đáng kể.

Giá đất tăng mạnh, căn hộ khó tránh leo thang từ năm 2026

Bảng giá đất mới đã được HĐND TP.HCM thông qua ngày 26/12/2025, ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Điều này phản ánh rõ xu hướng tái định vị giá trị đất đai tại các khu vực lõi đô thị.

Đáng chú ý hơn cả là khu vực Bình Dương cũ – nơi có mức điều chỉnh giá đất mạnh nhất, với hệ số tăng tối đa lên đến 8 lần so với hiện hành. Một số tuyến đường trọng điểm tại Dĩ An và Thuận An đã tiệm cận mức 89 triệu đồng/m², trong khi nhiều trục đường khác cũng tăng từ 50–70%.

Khi giá đất tăng, chi phí phát triển dự án sẽ bị đội lên theo công thức xác định nghĩa vụ tài chính mới. Hệ quả tất yếu là giá căn hộ từ năm 2026 sẽ chịu áp lực tăng mạnh, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí đầu vào.

Làn sóng mua sớm trước khi mặt bằng giá mới hình thành

Trước viễn cảnh giá nhà tăng cao trong tương lai gần, từ cuối năm 2025, nhiều người mua đã chủ động rút ngắn thời gian tìm kiếm, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM. Những đô thị vệ tinh như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một đang trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ mức giá còn “mềm” so với nội đô nhưng sở hữu khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Sự phát triển của các tuyến vành đai, cùng định hướng giãn nén đô thị, đang tạo ra các cực tăng trưởng mới tại khu Đông. Điều này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người dân mà còn mở ra dư địa tăng giá rõ ràng cho bất động sản trong trung và dài hạn.

Cơ hội chỉ dành cho sản phẩm có nền tảng thật

Dù thị trường đang sôi động, các chuyên gia vẫn nhấn mạnh rằng không phải dự án nào cũng hưởng lợi từ chu kỳ tăng giá sắp tới. Chỉ những sản phẩm đáp ứng đầy đủ ba yếu tố gồm kết nối giao thông chiến lược, pháp lý minh bạch sổ hồng lâu dài và tiến độ xây dựng đảm bảo mới có khả năng giữ giá và tăng giá bền vững trong giai đoạn 2025–2030.

Trong bối cảnh bảng giá đất mới sắp tạo hiệu ứng lan tỏa, việc xuống tiền sớm với các dự án có nền tảng tốt được xem là chiến lược an toàn, giúp người mua tránh rủi ro và tối ưu giá trị tài sản. Những phân tích chuyên sâu về xu hướng bất động sản Đông TP.HCM hiện nay có thể tham khảo thêm tại BRE.