Không còn được coi là “vùng ven”, khu Đông TP.HCM sau sáp nhập đang trở thành điểm nóng bứt phá mạnh mẽ nhờ cú hích hạ tầng cùng làn sóng quy hoạch mới. Sự phân hóa rõ nét đã và đang hé lộ nhóm dự án tiềm năng, đủ sức dẫn dắt chu kỳ tăng giá tiếp theo.

Căn hộ quanh tuyến hạ tầng trọng điểm bắt đầu nhích giá

Thời gian gần đây, các dự án căn hộ tại Bình Dương cũ (nay đã thuộc TP.HCM) đồng loạt xác lập mặt bằng giá mới. Mức tăng trung bình dao động từ 7 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, những dự án nằm gần các tuyến hạ tầng chiến lược như Quốc lộ 13 (chuẩn bị mở rộng lên 60m đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình), metro số 1, Vành đai 3 và Vành đai 4 đều ghi nhận giá cao hơn mặt bằng chung.

Ví dụ:

• Landmark Bình Dương (Phú Cường Group) nằm ngay bệnh viện Hạnh Phúc, mặt tiền Quốc lộ 13, hiện đang rumor giá từ 70 triệu đồng/m2.

• The Emerald Boulevard (CĐT Lê Phong) cũng được thị trường truyền tai mức giá tương tự, từ 70 triệu/m2.

• Hồ Gươm Xanh (TBS Group) sắp ra mắt với giá 65 – 70 triệu/m2.

• Urban Green đang chào mức 75 – 85 triệu/m2.

• Habitat duy trì khoảng 55 – 60 triệu/m2.

Không dừng lại ở đó, tại Thành phố Mới, dự án Midori Park The Glory (Becamex Tokyu) cũng được dự báo giá từ 58 – 60 triệu/m2.

Đáng chú ý, The Emerald 68 (hợp tác giữa Lê Phong và Coteccons) hiện xây đến tầng 22/39, đang chào bán 52 – 55 triệu/m2 – mức giá “dễ thở” so với dòng căn hộ cao cấp trong khu vực. Khi Quốc lộ 13 mở rộng và metro số 2 đi ngang qua, giá trị dự án này dự kiến sẽ tăng mạnh.

Ngày 10/8, chủ đầu tư sẽ giới thiệu Tháp Mega với toàn bộ căn hộ có ban công. Chính sách bán hàng nổi bật: chỉ cần thanh toán 10% (tương đương 230 triệu đồng), vay BIDV 70%, được hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc trong 3 năm. Dòng tiền thanh toán nhẹ chỉ 0,5%/tháng. Khách thanh toán nhanh còn được giảm 2% và hoàn tiền 7% giá trị sản phẩm.

Thị trường cũng ghi nhận sự điều chỉnh giá tại một số dự án:

• Orchard Grand – Sycamore (CapitaLand) tăng thêm hơn 5 triệu/m2, đạt gần 60 triệu/m2.

• The Gió Riverside (An Gia) từ 40 triệu/m2 nay đã lên 55 triệu/m2.

Theo CBRE, quý 2/2025, giá chung cư tăng lần lượt: Bình Dương (cũ) 11%, Long An (cũ) 19%, Đồng Nai (cũ) 10%. Số liệu từ Nhà Tốt cho thấy Long An (cũ) tăng gần 19%, Bình Dương (cũ) 11%, trong khi Đồng Nai (cũ) chỉ 2% do thiếu nguồn cung mới. Nguyên nhân chính: kỳ vọng lớn sau sáp nhập địa giới và làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

Nhu cầu phân hóa mạnh, khu vực nào “hút” người mua?

Bà Huỳnh Thị Kim Thanh – Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam – cho rằng, các tuyến hạ tầng trọng điểm như vành đai, cao tốc, metro đang thúc đẩy xu hướng phát triển đô thị ly tâm. Đây là cơ sở giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận và mở ra nhiều cơ hội đầu tư.

Thực tế chứng minh, đầu tư công cùng các dự án giao thông lớn đã thu hút dòng tiền mạnh mẽ, kéo giá trị bất động sản đi lên và cải thiện thanh khoản. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng tiềm năng như nhau.

Những điểm giáp ranh TP.HCM mở rộng như phường Bình Hòa, Lái Thiêu – nơi hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân hiện hữu và kết nối thuận tiện – đang trở thành tâm điểm hút khách, đặc biệt với phân khúc căn hộ cao cấp có biên độ tăng giá lớn.

Trong bối cảnh tái cấu trúc, sáp nhập hành chính và quy hoạch mở rộng, việc lựa chọn dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo và vị trí gần hạ tầng trọng điểm được xem là “điểm rơi an toàn” cho dòng tiền đầu tư đón đầu chu kỳ tăng giá mới.

Tâm lý người mua: “đi trước đón đầu”

Hiện nay, tâm lý tất bật tìm chỗ an cư ngày càng rõ nét. Các dự án mới tại khu Đông TP.HCM đều ghi nhận sức cầu tích cực, đặc biệt là những dự án nằm gần TP.HCM như Bình Hòa, Lái Thiêu – nơi hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.

Không chỉ lo ngại bỏ lỡ cơ hội mua nhà giá hợp lý, người mua còn nhìn thấy đây là giai đoạn thuận lợi để quyết định an cư hoặc đầu tư ngay trong thời điểm TP.HCM mới chính thức vận hành. Với tâm thế “đi trước đón đầu”, khách hàng có thể gia tăng cơ hội sở hữu tài sản và hưởng lợi nhuận trung – dài hạn.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhấn mạnh: “Để trở thành tâm điểm khu Đông TP.HCM, dự án cần hội tụ các yếu tố: giá hợp lý, pháp lý minh bạch, tiến độ và chất lượng thi công đảm bảo. Khi kết hợp với vị trí đắc địa, đặc biệt là lợi thế Quốc lộ 13 mở rộng và metro số 2 triển khai, đó sẽ là cú hích thúc đẩy giá nhà tăng mạnh.”

Khám phá thêm chi tiết về dự án tại The Emerald Boulevard.