Trong bất động sản, logic tăng giá bền vững thường bắt nguồn từ những yếu tố rất căn bản: tài sản càng hiếm, càng dễ nhận diện và càng có khả năng khai thác dòng tiền thì càng sở hữu nền giá ổn định trong trung và dài hạn. Với những dự án nằm tại giao điểm hạ tầng, đặc biệt là sở hữu từ hai đến ba mặt tiền thương mại, lợi thế này càng được thể hiện rõ ràng theo thời gian.

Giao điểm hạ tầng – nền tảng của giá trị bền vững

Trong lịch sử phát triển đô thị, các khu đất nằm tại giao lộ hoặc tiếp cận đa hướng luôn được định giá cao hơn so với những dự án “lọt thỏm” trong nội khu. Nhiều nghiên cứu quốc tế sử dụng khái niệm “100 percent corner” để chỉ những vị trí góc giao lộ có giá trị thương mại cao nhất, nhờ khả năng tiếp cận linh hoạt, lưu lượng giao thông lớn và tiềm năng hình thành các hoạt động dịch vụ đa dạng.

Khi đô thị ngày càng dày đặc, những quỹ đất vừa đủ lớn, vừa mở được hai đến ba hướng tiếp cận hiệu quả trở thành dạng tài sản hữu hạn. Những vị trí này gần như không thể tái tạo đúng chỗ, đúng thời điểm. Dự án càng “lộ diện”, càng dễ định vị thương hiệu thì khả năng tiếp cận khách hàng, khai thác thương mại và thanh khoản càng thuận lợi. Thanh khoản ổn định cũng chính là yếu tố giúp biên độ tăng giá duy trì bền vững trong dài hạn.

Green Skyline được đánh giá là dự án hội tụ đầy đủ logic này khi sở hữu lợi thế bám trục Quốc lộ 1K – tuyến kết nối quan trọng giữa TP.HCM, Bình Dương (cũ) và Đồng Nai – đồng thời tiếp cận thêm trục GS1, tạo nên cấu trúc giao thông đa hướng hiếm có trong khu vực.

Ba mặt tiền có thể vận hành, không chỉ để “ngắm”

Việc sở hữu ba mặt tiền không chỉ mang ý nghĩa hình thức hay nhận diện, mà còn mở ra khả năng vận hành thực tế. Với Green Skyline, cấu trúc giao thông này cho phép dự án vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa đủ điều kiện hình thành các hoạt động thương mại – dịch vụ tại khối đế và khu vực lân cận khi mật độ cư dân tăng lên.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng với cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư cho thuê. Dòng khách dễ tiếp cận, mặt tiền thông thoáng và khả năng hình thành nhịp sống thương mại giúp tài sản không bị “đóng khung” vào một công năng duy nhất, từ đó gia tăng hiệu quả khai thác trong nhiều kịch bản thị trường.

Một trong những băn khoăn thường thấy của người mua là áp lực giao thông trên Quốc lộ 1K, đặc biệt vào giờ cao điểm với mật độ xe tải và container. Tuy nhiên, nếu đặt vấn đề này trong tổng thể quy hoạch vùng Đông Bắc, bức tranh dài hạn cho thấy xu hướng tái phân bổ luồng giao thông là rất rõ ràng.

Quốc lộ 1K trong kịch bản chuyển đổi vai trò

Khi các tuyến Vành đai 2 và đặc biệt là Vành đai 3 được hoàn thiện và vận hành đồng bộ, luồng xe hạng nặng đi xuyên vùng sẽ ưu tiên các tuyến vành đai nhờ hành trình ổn định, ít giao cắt và tiết kiệm thời gian. Điều này giúp giảm dần áp lực quá cảnh trên các trục hiện hữu như Quốc lộ 1K.

Trong kịch bản này, đoạn Quốc lộ 1K đi qua khu vực dự án có xu hướng chuyển dịch vai trò từ tuyến quá cảnh nặng tải sang trục nội đô phục vụ cư dân và dịch vụ. Khi giao thông trở nên đều nhịp hơn, môi trường sống được cải thiện, giá trị thương mại tại chân dự án sẽ có thêm dư địa tăng trưởng theo thời gian.

Lợi thế khai thác trong đô thị đa trung tâm

Mô hình đô thị đa trung tâm đang trở thành khung phát triển chủ đạo của TP.HCM mở rộng. Trong cấu trúc đó, Dĩ An nổi lên như một cực tăng trưởng ở cửa ngõ Đông Bắc, tiếp giáp trực tiếp TP. Thủ Đức và kết nối nhanh với các trung tâm công nghiệp – logistics – dịch vụ của Bình Dương (cũ) và Đồng Nai.

Dòng vốn đầu tư vào khu công nghiệp, logistics và dịch vụ kéo theo làn sóng chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, tạo nhu cầu lớn về nhà ở có tiêu chuẩn phù hợp. Green Skyline hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng này nhờ vị trí gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện và trục giao thông liên vùng, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn thuê dài hạn.

Xét trên tổng thể, Green Skyline hội tụ “tam giác” giá trị cốt lõi gồm: vị trí khan hiếm, giàu tiềm năng thương mại và khả năng nhận diện cao, đồng thời đón đầu kịch bản hạ tầng khi Quốc lộ 1K dần chuyển vai trò sang trục đô thị. Đây chính là nền tảng giúp dự án được thị trường nhìn nhận như một tài sản có dư địa tăng giá ổn định trong trung và dài hạn.

Thông tin chi tiết về dự án được cập nhật tại BRE.